# Havensvej 23, 9300 Sæby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 84 m² bolig, 464 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1946, 437.678 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havensvej-23-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havensvej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havensvej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30234/10.38426)
- [Solgte priser på Havensvej](https://grundviden.dk/vej/havensvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 15. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2021, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 2021).
- solgt 30. december 1995, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. december 1995).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 464 m² bolig i alt på ejendommen, 437.678 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 280 m².
- 280 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.020 m², bygget 1911; Anden bygning: 773 m², bygget 1987; Anden bygning: 126 m², bygget 1952; Enfamiliehus: 72 m², bygget 1946; Carport: 20 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (376 m²), BBR anden bygning 648 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 434.739 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havensvej-23-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havensvej-23-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30234/10.38426)
- [Solgte priser på Havensvej](https://grundviden.dk/vej/havensvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.