# Havemøllevej 102B, 4100 Ringsted

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1933, 43.686 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havemoellevej-102b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havemoellevej-102b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havemoellevej-102b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44919/11.74955)
- [Solgte priser på Havemøllevej](https://grundviden.dk/vej/havemoellevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 23.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.923.000 kr. (17.715 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 43.686 m²: +482.000 kr.
  - Meget stor grund: +960.000 kr.
  - Bygget 1933: -213.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -411.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +90.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +255.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 472.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 16. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2015, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1989, solgt for 350.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 43.686 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1969; Anden bygning: 102 m², bygget 1972; Anden bygning: 83 m², bygget 1924; Ukendt: 26 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 43.179 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001264&matrnr=14a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemoellevej-102b-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.44919/11.74955)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemoellevej-102b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44919/11.74955)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemoellevej-102b-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.44919/11.74955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemoellevej-102b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44919/11.74955)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havemoellevej-102b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havemoellevej-102b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44919/11.74955)
- [Solgte priser på Havemøllevej](https://grundviden.dk/vej/havemoellevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.