# Havemarken 13, 8700 Horsens Villa. 200 m² bolig, opført 2017, 1.130 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havemarken-13-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havemarken-13-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havemarken-13-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89171/9.78400) - [Solgte priser på Havemarken](https://grundviden.dk/vej/havemarken-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,8 mio. kr. - Svarer til 27.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.117.000 kr (20.584 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -382.000 kr - Grund på 1.130 m²: +70.000 kr - Bygget 2017: +207.000 kr - Energimærke A: +944.000 kr - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr - Stor vej ved grunden: -203.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +468.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 5.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 976.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. april 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025). - solgt 18. marts 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021). - solgt 15. september 2016, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2016). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 1.130 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 260 m² bebygget. - Udhus: 31 m², bygget 2019. - Ubebygget: 839 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3136243_1475580696264.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemarken-13-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89171/9.784) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemarken-13-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.89171/9.784) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Bøgehøjvej, Lund, ca. 244 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havemarken-13-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.89171/9.784) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger, Provstlund ll, Lund**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3136243_1475580696264.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havemarken-13-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havemarken-13-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havemarken-13-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89171/9.78400) - [Solgte priser på Havemarken](https://grundviden.dk/vej/havemarken-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.