# Havelodden 40, 4000 Roskilde

Villa. 224 m² bolig, opført 2023, 753 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havelodden-40-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-40-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-40-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62677/12.07180)
- [Solgte priser på Havelodden](https://grundviden.dk/vej/havelodden-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 11,2 mio. kr.
- Svarer til 40.513 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.316.000 kr. (41.589 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.049.000 kr.
  - Grund på 753 m²: -28.000 kr.
  - Bygget 2023: +461.000 kr.
  - Energimærke A: +2.057.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -71.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -440.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -1.166.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 9.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 5. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025).
- solgt 11. juli 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2022).
- solgt 1. april 1996, solgt for 480.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 753 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 224 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 224 m².
- Huset: 224 m² bebygget.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-40-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62677/12.0718)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-40-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62677/12.0718)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 115 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-40-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62677/12.0718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-40-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-40-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62677/12.07180)
- [Solgte priser på Havelodden](https://grundviden.dk/vej/havelodden-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.