# Havelodden 31, 4000 Roskilde

Villa. 90 m² bolig, opført 1942, 759 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havelodden-31-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-31-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-31-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62678/12.07223)
- [Solgte priser på Havelodden](https://grundviden.dk/vej/havelodden-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 50.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.388.000 kr. (48.753 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +248.000 kr.
  - Grund på 759 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1942: -237.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -180.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +184.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +54.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2025).
- solgt 11. marts 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2023).
- solgt 28. marts 1996, solgt for 437.260 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 759 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 57 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 57 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 2000. Drivhus (9 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-31-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62678/12.07223)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-31-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62678/12.07223)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 143 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havelodden-31-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62678/12.07223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-31-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havelodden-31-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62678/12.07223)
- [Solgte priser på Havelodden](https://grundviden.dk/vej/havelodden-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.