# Haveforeningen Søvang 101, 8230 Åbyhøj

Sommerhus. 138 m² bolig, opført 1927, 14.911 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haveforeningen-soevang-101-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haveforeningen-soevang-101-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haveforeningen-soevang-101-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14186/10.14281)
- [Solgte priser på Haveforeningen Søvang](https://grundviden.dk/vej/haveforeningen-soevang-8230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Plus: Udsigt over Brabrand Sø (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 53.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.235.000 kr (52.425 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -192.000 kr
  - Grund på 7.456 m²: +925.000 kr
  - Bygget 1927: -669.000 kr
  - Søudsigt (Brabrand Sø): +436.000 kr
  - Oliefyr: -414.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 7.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 14.911 m² grund, bygget 1927.
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m². Under huset er der en fuld kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 54 m² bebygget.
- 33 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (kolonihavehus) (53 m², bygget 2012) og en anden bygning (43 m², bygget 2005) og udhuset (12 m², bygget 2012); de 30 andre (103 m² og 96 m² og 94 m² og 92 m² og 87 m² og 83 m² og 82 m² og 79 m² og 78 m² og 76 m² og 76 m² og 73 m² og 72 m² og 70 m² og 69 m² og 69 m² og 67 m² og 62 m² og 58 m² og 58 m² og 50 m² og 34 m² og 25 m² og 24 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 18 m² og 17 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.960 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kolonihave.** Her gælder havens egne regler for husets størrelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haveforeningen-soevang-101-8230&lradon=1&src=address-md#11/56.14186/10.14281)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haveforeningen-soevang-101-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14186/10.14281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haveforeningen-soevang-101-8230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haveforeningen-soevang-101-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haveforeningen-soevang-101-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14186/10.14281)
- [Solgte priser på Haveforeningen Søvang](https://grundviden.dk/vej/haveforeningen-soevang-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.