# Havebovej 7, 3450 Allerød

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 219 m² bolig, opført 1800, 1.138 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havebovej-7-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havebovej-7-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havebovej-7-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86814/12.32507)
- [Solgte priser på Havebovej](https://grundviden.dk/vej/havebovej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- solgt 15. juli 2011, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. september 1980, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1980).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.138 m² grund, bygget 1800, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (91 m²), BBR anden bygning 146 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 248 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan 285 (For Boliger vest for Tunet og Havebovej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.138 m² er 285 m², og der står 248 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080437_APPROVED_1208418292319.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havebovej-7-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86814/12.32507)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havebovej-7-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86814/12.32507)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik på Bjarkesvej, ca. 303 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havebovej-7-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.86814/12.32507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Boliger vest for Tunet og Havebovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080437_APPROVED_1208418292319.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havebovej-7-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havebovej-7-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86814/12.32507)
- [Solgte priser på Havebovej](https://grundviden.dk/vej/havebovej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.