# Havdrupvej 24, 4623 Lille Skensved Landejendom. 127 m² bolig, opført 1900, 36.610 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havdrupvej-24-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havdrupvej-24-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havdrupvej-24-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51611/12.12748) - [Solgte priser på Havdrupvej](https://grundviden.dk/vej/havdrupvej-4623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr. - Svarer til 29.331 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.338.000 kr. (26.286 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -36.000 kr. - Grund på 36.610 m²: +579.000 kr. - Meget stor grund: +941.000 kr. - Bygget 1900: -402.000 kr. - Energimærke G: -717.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -392.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +84.000 kr. - Grund i forhold til området: +341.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 3.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 735.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2001, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 9. juli 2000, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2000). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 36.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 103 m² bebygget. - Udhus: 109 m², bygget 1900; Drivhus: 16 m², bygget 2017. Kortet viser tre mindre bygninger mere (118 m² og 43 m² og 29 m²), BBR anden bygning 472 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 35.910 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=50655&matrnr=2g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havdrupvej-24-4623&ljord=1&src=address-md#17/55.51611/12.12748) - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havdrupvej-24-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.51611/12.12748) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havdrupvej-24-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51611/12.12748) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højelse (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havdrupvej-24-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havdrupvej-24-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51611/12.12748) - [Solgte priser på Havdrupvej](https://grundviden.dk/vej/havdrupvej-4623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.