# Havbyrdvej 104B, 4100 Ringsted

Grund. 320 m² bolig, opført 1900, 357.321 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-104b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-104b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-104b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41573/11.80223)
- [Solgte priser på Havbyrdvej](https://grundviden.dk/vej/havbyrdvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2025, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 357.321 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 900 m², bygget 1891; Anden bygning: 600 m², bygget 1975; Anden bygning: 330 m², bygget 2008; Anden bygning: 242 m², bygget 1962; Anden bygning: 150 m², bygget 1956; Enfamiliehus: 60 m², bygget 1900.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbyrdvej-104b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41573/11.80223)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Havbyrdvej 2](https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-2-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbyrdvej-104b-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.41573/11.80223)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbyrdvej-104b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41573/11.80223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-104b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbyrdvej-104b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41573/11.80223)
- [Solgte priser på Havbyrdvej](https://grundviden.dk/vej/havbyrdvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.