# Havblikvej 12, 9800 Hjørring

Villa. 101 m² bolig, opført 1900, 380 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havblikvej-12-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havblikvej-12-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havblikvej-12-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46912/9.80319)
- [Solgte priser på Havblikvej](https://grundviden.dk/vej/havblikvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 73 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 11.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.133.000 kr (11.221 kr pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr
  - Grund på 380 m²: -47.000 kr
  - Bygget 1900: -94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +233.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -62.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 970.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 853.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 646.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. juli 2019, solgt for 687.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. juli 2019).
- solgt 10. august 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2017).
- solgt 25. april 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2012).
- solgt 28. juni 1995, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1995).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Garage: 26 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 264 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 101 m², retten 95 m².**
- Bygget i dag 101 m², din ret 95 m² i alt.
- Hvorfor 95 m²? Lokalplan 430.7 LØNSTRUP (LØNSTRUP) sætter 25 %: 25 % af grunden på 380 m² er 95 m², og der står 101 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189778_APPROVED_1179752416290.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LØNSTRUP**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189778_APPROVED_1179752416290.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=havblikvej-12-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havblikvej-12-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havblikvej-12-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46912/9.80319)
- [Solgte priser på Havblikvej](https://grundviden.dk/vej/havblikvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.