# Havbakken 62, 6710 Esbjerg V

Villa. 108 m² bolig, opført 1969, 702 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbakken-62-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-62-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-62-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51567/8.37629)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-6710?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 700 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 963.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 940.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (21.740 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6710-esbjerg-v/havbakken-62/67105008)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2022).
- solgt 9. august 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2017).
- solgt 15. januar 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 9. april 1999, solgt for 860.992 kr, fri handel (aftalt 9. april 1999).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 17 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 543 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 211 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 281 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 211 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 702 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 281 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Havbakken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 403 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-62-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.51567/8.37629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-62-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-62-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51567/8.37629)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.