# Havbakken 305, 4736 Karrebæksminde Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1972, 668 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbakken-305-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-305-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-305-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16629/11.66064) - [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-4736?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 231.000 kr med overtagelse 2. juli 1983. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (43.988 kr/m²). - Boligens eget areal: 84 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn. - På markedet siden 22. juli 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: John Frandsen Næstved. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/29310000480/havbakken-305-enoe-4736-karrebaeksminde/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 1983, solgt for 231.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1983). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2007. - Stueplan: 84 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 39 m², bygget 1996. - Ubebygget: 516 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 113 m², retten 100 m².** - Bygget i dag 113 m², din ret 100 m² i alt. - Hvorfor 100 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 668 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-305-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.16629/11.66064) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 204 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-305-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.16629/11.66064) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for et feriecenter på Gerbredgård, Karrebæksminde, ca. 227 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-305-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.16629/11.66064) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Enø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430386_1761836734660.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-305-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-305-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16629/11.66064) - [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-4736?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.