# Havbakken 15, 6100 Haderslev

Sommerhus. 119 m² bolig, opført 2017, 800 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbakken-15-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-15-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-15-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23318/9.70386)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 825 m væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Udbudt ca. 12% under vores skøn.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 612.500 kr med overtagelse 1. september 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (20.966 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Haderslev & Vojens ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/7261470-havbakken-15)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2006, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 2. august 2006).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 430.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1982, solgt for 126.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 37 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 644 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 119 m², retten 80 m².**
- Bygget i dag 119 m², din ret 80 m² i alt.
- Hvorfor 80 m²? Lokalplan 17.26-1 (Sommerhusområde ved Raade Strand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 800 m² er 80 m², og der står 119 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005677_APPROVED_1216889460940.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-15-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.23318/9.70386)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 251 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-15-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.23318/9.70386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Raade Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005677_APPROVED_1216889460940.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-15-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-15-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23318/9.70386)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.