# Havbakken 11, 8600 Silkeborg

Villa. 177 m² bolig, opført 1978, 640 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbakken-11-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13786/9.60298)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 31.638 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.420.000 kr. (30.622 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -388.000 kr.
  - Grund på 640 m²: -62.000 kr.
  - Bygget 1978: -530.000 kr.
  - Energimærke C: +609.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +545.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 6. maj 2020 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. maj 2020).
- solgt 1. juli 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. januar 2004, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2004).
- solgt 29. maj 1978, solgt for 57.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 1978).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 640 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (59 m² og 30 m²), BBR carport 23 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 432 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-11-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13786/9.60298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13786/9.60298)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.