# Havbakken 1, 8420 Knebel

Villa. 136 m² bolig, opført 1927, 1.441 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/havbakken-1-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-1-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-1-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20994/10.48276)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (35.257 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 85 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: danbolig Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8420/villa/0150000847-015/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2024).
- solgt 27. september 2023, solgt for 281.914 kr, fri handel (aftalt 27. september 2023).
- solgt 15. januar 1988, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.441 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², bygget 1927); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.271 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 136 m², din ret 432 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.441 m² giver ca. 432 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-1-8420&lstrand=1&src=address-md#16/56.20994/10.48276)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-1-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.20994/10.48276)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=havbakken-1-8420&lkote=1&src=address-md#15/56.20994/10.48276)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-1-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/havbakken-1-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20994/10.48276)
- [Solgte priser på Havbakken](https://grundviden.dk/vej/havbakken-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.