# Haurumvej 25, 7171 Uldum

Hus. 217 m² bolig, opført 1914, 12.627 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haurumvej-25-7171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurumvej-25-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurumvej-25-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84007/9.63189)
- [Solgte priser på Haurumvej](https://grundviden.dk/vej/haurumvej-7171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i december 2025 - handlen ligger 89% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.525 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.024.000 kr. (9.325 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 12.627 m²: +299.000 kr.
  - Bygget 1914: -177.000 kr.
  - Energimærke F: -314.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +233.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 610.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2025).
- solgt 24. februar 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2006).
- solgt 3. november 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2000).
- solgt 1. maj 1989, solgt for 710.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 12.627 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1980; Udhus: 130 m², bygget 1914; Udhus: 126 m², bygget 1914. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR garage 101 m², udhus 95 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.602 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurumvej-25-7171&lradon=1&src=address-md#11/55.84007/9.63189)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurumvej-25-7171&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84007/9.63189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurumvej-25-7171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurumvej-25-7171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84007/9.63189)
- [Solgte priser på Haurumvej](https://grundviden.dk/vej/haurumvej-7171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.