# Haurum Byvej 9, 8450 Hammel

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1989, 33.913 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-9-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-9-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-9-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30091/9.86860)
- [Solgte priser på Haurum Byvej](https://grundviden.dk/vej/haurum-byvej-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 694 m væk (251 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 61 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.210.000 kr. (9.245 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -274.000 kr.
  - Grund på 33.913 m²: +341.000 kr.
  - Meget stor grund: +500.000 kr.
  - Bygget 1989: -104.000 kr.
  - Energimærke F: -437.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 484.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 206.000 kr med overtagelse 19. januar 1983 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 1983, solgt for 206.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 33.913 m² grund, bygget 1989, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 518 m², bygget 1990; Anden bygning: 241 m², bygget 2011; Anden bygning: 64 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (185 m²), BBR anden bygning 388 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.519 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-9-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.30091/9.8686)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Haurum Byvej 2](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-9-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.30091/9.8686)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-9-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30091/9.8686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haurum-byvej-9-8450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-9-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-9-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30091/9.86860)
- [Solgte priser på Haurum Byvej](https://grundviden.dk/vej/haurum-byvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.