# Haurum Byvej 2, 8450 Hammel

Hus. 224 m² bolig, opført 1900, 4.365 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30100/9.87034)
- [Solgte priser på Haurum Byvej](https://grundviden.dk/vej/haurum-byvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.254 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.009.000 kr. (8.967 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 4.365 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 1900: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -113.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -86.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 705.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 2008 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 1998, solgt for 533.006 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 4.365 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 297 m², bygget 1976; Anden bygning: 153 m², bygget 1948; Udhus: 38 m², bygget 2010; Udhus: 37 m², bygget 2024. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.653 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=790652&matrnr=25g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-2-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.301/9.87034)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-2-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.301/9.87034)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haurum-byvej-2-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.301/9.87034)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 79,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haurum-byvej-2-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30100/9.87034)
- [Solgte priser på Haurum Byvej](https://grundviden.dk/vej/haurum-byvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.