# Haulundvej 166A, 6760 Ribe Villa. 152 m² bolig, opført 1947, 4.483 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haulundvej-166a-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haulundvej-166a-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haulundvej-166a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31880/8.75384) - [Solgte priser på Haulundvej](https://grundviden.dk/vej/haulundvej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 821.000 kr, heraf grundværdi 363.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2014. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2021, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. december 2021). - solgt 1. oktober 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2014). - solgt 27. april 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2014). - solgt 1. november 1999, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 4.483 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Garage: 40 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR udhus 88 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.217 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 448 m² i alt. - Hvorfor 448 m²? Lokalplan 02.09 (Fritidsområdet Storkesøen) sætter 10 %: 10 % af grunden på 4.483 m² er 448 m², og der står 152 m² i dag. - Vær opmærksom: 19% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 3.605 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029434_APPROVED_1173189971715.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haulundvej-166a-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.3188/8.75384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fritidsområdet Storkesøen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029434_APPROVED_1173189971715.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haulundvej-166a-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haulundvej-166a-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haulundvej-166a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31880/8.75384) - [Solgte priser på Haulundvej](https://grundviden.dk/vej/haulundvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.