# Haugegårdvej 7, 6862 Tistrup

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1914, 39.646 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-7-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-7-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-7-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74140/8.63100)
- [Solgte priser på Haugegårdvej](https://grundviden.dk/vej/haugegaardvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.323.000 kr. (7.227 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 39.646 m²: +214.000 kr.
  - Meget stor grund: +383.000 kr.
  - Bygget 1914: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -38.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -83.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 333.000 kr med overtagelse 1. juni 1978 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 1978, solgt for 333.000 kr, anden overdragelse (aftalt 29. april 1978).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 39.646 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1986; Overdækning: 182 m², bygget 2004; Anden bygning: 108 m², bygget 1910; Anden bygning: 84 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (137 m² og 22 m² og 20 m² og 16 m²), BBR anden bygning 832 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.137 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugegaardvej-7-6862&lraastof=1&src=address-md#15/55.7414/8.631)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-7-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-7-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74140/8.63100)
- [Solgte priser på Haugegårdvej](https://grundviden.dk/vej/haugegaardvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.