# Haugegårdvej 4, 6862 Tistrup

Hus. 167 m² bolig, opført 1905, 11.689 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-4-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-4-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-4-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74106/8.62917)
- [Solgte priser på Haugegårdvej](https://grundviden.dk/vej/haugegaardvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 5.988 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.209.000 kr. (7.239 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 11.689 m²: +181.000 kr.
  - Bygget 1905: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -242.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +155.000 kr.
  - Oliefyr: -59.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -53.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 150.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 650.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2019).
- solgt 1. september 1976, solgt for 225.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 11.689 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 562 m², bygget 1980; Anden bygning: 114 m², bygget 1905. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR anden bygning 1.331 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.567 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1330559&matrnr=12g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugegaardvej-4-6862&ljord=1&src=address-md#17/55.74106/8.62917)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugegaardvej-4-6862&lraastof=1&src=address-md#15/55.74106/8.62917)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-4-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugegaardvej-4-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74106/8.62917)
- [Solgte priser på Haugegårdvej](https://grundviden.dk/vej/haugegaardvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.