# Haugårdsvej 46, 8830 Tjele

Landejendom. 331 m² bolig, opført 1987, 30.477 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haugaardsvej-46-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugaardsvej-46-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugaardsvej-46-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52399/9.53640)
- [Solgte priser på Haugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/haugaardsvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 62% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,6 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 7.855 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.746.000 kr. (8.296 kr. pr. m² × 331 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -485.000 kr.
  - Grund på 30.477 m²: +397.000 kr.
  - Meget stor grund: +501.000 kr.
  - Bygget 1987: -118.000 kr.
  - Energimærke C: +418.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.093.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr.
  - Ombygget 2024: +171.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 355.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2026).
- solgt 15. juli 1986, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1986).

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 30.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 331 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Udhus: 114 m², bygget 1870; Overdækning: 17 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.016 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haugaardsvej-46-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52399/9.5364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haugaardsvej-46-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haugaardsvej-46-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52399/9.53640)
- [Solgte priser på Haugårdsvej](https://grundviden.dk/vej/haugaardsvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.