# Haudalsvej 60, 8472 Sporup Villa. 192 m² bolig, opført 1932, 3.941 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haudalsvej-60-8472?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haudalsvej-60-8472?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haudalsvej-60-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22690/9.83786) - [Solgte priser på Haudalsvej](https://grundviden.dk/vej/haudalsvej-8472?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 392.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 533.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (15.078 kr/m²). - Boligens eget areal: 192 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr. - På markedet siden 6. maj 2026. - Prisen er sat ned 27. august 2026. - Mægler: home Hammel. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/haudalsvej-60-8472-sporup/sag-6080000562/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2024). - solgt 1. juni 2002, solgt for 524.249 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2001, solgt for 977.430 kr, fri handel. - solgt 28. november 1997, solgt for 822.720 kr, fri handel (aftalt 28. november 1997). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 3.941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 132 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 132 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 78 m², bygget 1990; Udhus: 20 m², bygget 2005; Overdækning: 20 m², bygget 2005. Overdækning (10 m²) og Overdækning (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 3.672 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.941 m² giver ca. 1.182 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haudalsvej-60-8472&lradon=1&src=address-md#11/56.2269/9.83786) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haudalsvej-60-8472&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2269/9.83786) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haudalsvej-60-8472?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haudalsvej-60-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22690/9.83786) - [Solgte priser på Haudalsvej](https://grundviden.dk/vej/haudalsvej-8472?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.