Grundviden

Ejendomsrapport

Hattemagertoften 75, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 66a

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

25.862 m²

Boligareal (BBR)

7.016 m²

Rest-byggeret (v0)

1.903 m²

Seneste salg

10,3 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	9.052 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	7.149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.903 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2002): 10.256.400 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.877 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	25.862 m²	25.862 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (35 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.552 kr/m² (+12%)

202537.083 kr/m² (+8%)

202434.375 kr/m² (-1%)

202334.831 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.210 kr/m² (+17%)

202028.424 kr/m² (+6%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.018 kr/m² (+11%)

201724.324 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.520 kr/m² (+2%)

201421.181 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+2%)

201219.688 kr/m² (-5%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Højbjerg Privatskole	446 m	8,1	115
Søndervangskolen	1,4 km	6,9	334
Holme Skole	1,7 km	6,7	501
Rundhøjskolen	1,9 km	8,0	619
Tranbjergskolen	2,0 km	7,3	1039

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 68,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 415 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (14 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bjødstrupvej, ca. 1.908 biler/døgn (2025), 126 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 525 m, dagligvarer 1305 m, hospital 2346 m, institution 65881 m, ladestander (elbil) 732 m, læge 4238 m, legeplads 73 m, motorvejsafkørsel 5178 m, natteliv 598 m, park 630 m, station 1936 m.

Nærmeste vindmølle: 6338 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).