# Hastrupvej 8, 4621 Gadstrup

Landejendom. 126 m² bolig, opført 1911, 58.941 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-8-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-8-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-8-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56754/12.15204)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 26.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.359.000 kr. (26.656 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 58.941 m²: +583.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.545.000 kr.
  - Bygget 1911: -455.000 kr.
  - Energimærke F: -812.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -782.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 332.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. marts 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1991, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 58.941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1978; Anden bygning: 81 m², bygget 1967; Anden bygning: 75 m², bygget 1911; Anden bygning: 47 m², bygget 1947; Ukendt: 18 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (272 m² og 112 m²), BBR anden bygning 7.400 m², anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.858 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-8-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.56754/12.15204)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-8-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56754/12.15204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-8-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-8-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56754/12.15204)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.