# Hastrupvej 6, 7323 Give

Villa. 131 m² bolig, opført 1990, 1.330 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-6-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-6-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-6-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91177/9.25566)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 11.069 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.192.000 kr. (9.097 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 1.330 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1990: -45.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 1. juli 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 985.000 kr, fri handel.
- solgt 2. april 2002, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². Under huset er der en kælder på 8 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 1989. Kortet viser to mindre bygninger mere (248 m² og 62 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 799 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 131 m², din ret 399 m² i alt.
- Hvorfor 399 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.330 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (1.330 m²), og 49 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-6-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.91177/9.25566)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Borgergade 46](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-6-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.91177/9.25566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-6-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-6-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91177/9.25566)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.