# Hastrupvej 36, 4720 Præstø

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1914, 462.042 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-36-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-36-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-36-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10421/11.94044)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 462.042 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 594 m², bygget 1965; Anden bygning: 570 m², bygget 1964; Anden bygning: 342 m², bygget 1979; Anden bygning: 198 m², bygget 1964; Anden bygning: 144 m², bygget 2011; Anden bygning: 36 m², bygget 1975. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (163 m² og 84 m² og 29 m² og 26 m² og 26 m² og 22 m² og 19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459.631 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260354&matrnr=10b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-36-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.10421/11.94044)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bårse Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-36-4720&lstoej=1&src=address-md#17/55.10421/11.94044)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-36-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10421/11.94044)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-36-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10421/11.94044)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-36-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-36-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10421/11.94044)
- [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.