# Hastrupvej 16, 4720 Præstø Villa. 199 m² bolig, opført 1900, 1.106 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-16-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-16-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-16-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10494/11.96489) - [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 944.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 838.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (6.507 kr/m²). - Boligens eget areal: 199 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 17. marts 2026. - Mægler: Nybolig Præstø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4720/hastrupvej/n270274/n2702740000326) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. november 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025). - solgt 15. marts 2021, solgt for 337.160 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2018, solgt for 350.000 kr, mageskifte (bytte). - solgt 1. november 2008, solgt for 645.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 387.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 538.882 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2002). - solgt 29. november 1998, solgt for 609.276 kr, fri handel (aftalt 29. november 1998). ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 1.106 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 887 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 199 m², din ret 332 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.106 m² giver ca. 332 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bårse Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-16-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10494/11.96489) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-16-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10494/11.96489) - **Fortidsminde 32 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hastrupvej-16-4720&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.10494/11.96489) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-16-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hastrupvej-16-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10494/11.96489) - [Solgte priser på Hastrupvej](https://grundviden.dk/vej/hastrupvej-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.