# Hasserisvej 152, 9000 Aalborg Villa. 262 m² bolig, opført 2018, 1.181 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-152-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-152-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-152-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04209/9.88964) - [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,5 mio. kr** (55.343 kr/m²). - Boligens eget areal: 262 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,7 og 15,5 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820004092/hasserisvej-152-9000-aalborg/jg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2019, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2019). - solgt 29. marts 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2017). - solgt 25. november 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2015). ## Huset og grunden - 262 m² bolig, 1.181 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2018. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 201 m². - 201 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. - Huset: 201 m² bebygget. - Garage: 71 m², bygget 2018. - Ubebygget: 909 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 262 m², din ret 295 m² i alt. - Hvorfor 295 m²? Lokalplan 05-077 (Hasseris Villaby, Folehaven/Langevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.181 m² er 295 m², og der står 262 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227533_1472472259368.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisvej-152-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04209/9.88964) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hasseris Villaby, Folehaven/Langevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227533_1472472259368.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-152-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-152-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04209/9.88964) - [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.