# Hasserisvej 110, 9000 Aalborg

Villa. 238 m² bolig, opført 1908, 1.179 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-110-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-110-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-110-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04508/9.89949)
- [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2005.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (48.319 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 10,5 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820003762/hasserisvej-110-9000-aalborg/jg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.179 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 981 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 238 m², din ret 354 m² i alt.
- Hvorfor 354 m²? Lokalplan 05-078 (Strøybergsvej m.fl., Hasseris) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.179 m² er 354 m², og der står 238 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisvej-110-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04508/9.89949)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 506 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisvej-110-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04508/9.89949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strøybergsvej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-110-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-110-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04508/9.89949)
- [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.