# Hasserisvej 107, 9000 Aalborg

Villa. 240 m² bolig, opført 1950, 1.078 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-107-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-107-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-107-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04465/9.89987)
- [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 38.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.716.000 kr (44.649 kr pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.330.000 kr
  - Grund på 1.078 m²: +155.000 kr
  - Bygget 1950: -491.000 kr
  - Energimærke C: +1.242.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -71.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -748.000 kr
  - Seneste ombygning 2002: -335.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 9.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2019, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2019).
- solgt 18. november 2012, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. november 2012).
- solgt 3. september 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2002).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 1.078 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 899 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 240 m², din ret 270 m² i alt.
- Hvorfor 270 m²? Lokalplan 05-080 (Skovbakkevej m.fl., Hasseris) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.078 m² er 270 m², og der står 240 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisvej-107-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04465/9.89987)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 501 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisvej-107-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04465/9.89987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovbakkevej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hasserisvej-107-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-107-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisvej-107-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04465/9.89987)
- [Solgte priser på Hasserisvej](https://grundviden.dk/vej/hasserisvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.