# Hasserishøj 2, 9000 Aalborg Villa. 329 m² bolig, opført 1914, 1.096 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasserishoej-2-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserishoej-2-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserishoej-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04261/9.89699) - [Solgte priser på Hasserishøj](https://grundviden.dk/vej/hasserishoej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **17,5 mio. kr** (53.191 kr/m²). - Boligens eget areal: 329 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 17,0 mio. kr. - På markedet siden 3. februar 2026. - Prisen er sat ned 16. oktober 2026. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820001531/hasserishoej-2-9000-aalborg/fva/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2021, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2021). - solgt 14. februar 2003, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2003). - solgt 6. september 1994, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 1994). ## Huset og grunden - 329 m² bolig, 1.096 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2025. - 2. sal: 58 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 58 m², mens boligarealet er 329 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 147 m² bebygget. - Garage: 35 m², bygget 1986; Garage: 34 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 880 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 329 m², din ret 274 m² i alt. - Hvorfor 274 m²? Lokalplan 3-3-104 (Hasserishøj m.fl., Hasseris Villaby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.096 m² er 274 m², og der står 329 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037093_1472473466683.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 765 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserishoej-2-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04261/9.89699) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hasserishøj m.fl., Hasseris Villaby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037093_1472473466683.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserishoej-2-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserishoej-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04261/9.89699) - [Solgte priser på Hasserishøj](https://grundviden.dk/vej/hasserishoej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.