# Hasserisgade 39, 9000 Aalborg Villa. 213 m² bolig, opført 1936, 599 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasserisgade-39-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisgade-39-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisgade-39-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04523/9.90321) - [Solgte priser på Hasserisgade](https://grundviden.dk/vej/hasserisgade-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (21.122 kr/m²). - Boligens eget areal: 213 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,8 mio. kr. Udbudt 35% under vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2025. - Mægler: home Aalborg - Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hasserisgade-39-9000-aalborg/sag-8060001650/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. september 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2004). ## Huset og grunden - 213 m² bolig, 599 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 127 m². - Kælder: 127 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 127 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 127 m² regnes ikke med. - Huset: 127 m² bebygget. - Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 457 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 213 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 05-080 (Skovbakkevej m.fl., Hasseris) sætter 30 %: 30 % af grunden på 599 m² er 180 m², og der står 213 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisgade-39-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04523/9.90321) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 290 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasserisgade-39-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04523/9.90321) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skovbakkevej m.fl., Hasseris**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasserisgade-39-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasserisgade-39-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04523/9.90321) - [Solgte priser på Hasserisgade](https://grundviden.dk/vej/hasserisgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.