# Hasselvej 10, 4771 Kalvehave

Sommerhus. 61 m² bolig, opført 1974, 1.184 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasselvej-10-4771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasselvej-10-4771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasselvej-10-4771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00479/12.16860)
- [Solgte priser på Hasselvej](https://grundviden.dk/vej/hasselvej-4771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 20.492 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 971.000 kr. (15.924 kr. pr. m² × 61 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +135.000 kr.
  - Grund på 1.184 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1974: -121.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +458.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -25.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 956.000 kr, heraf grundværdi 467.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 968.000 kr, heraf grundværdi 445.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2024).
- solgt 17. juli 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2021).
- solgt 13. februar 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2006).
- solgt 23. april 2001, solgt for 428.547 kr, fri handel (aftalt 23. april 2001).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 306.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 61 m² bolig, 1.184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2026; Udhus: 7 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 1.098 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalvehave Vandværk A.M.B.A. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasselvej-10-4771&lradon=1&src=address-md#11/55.00479/12.1686)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Ny Pilevej 10](https://grundviden.dk/adresse/ny-pilevej-10-4771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasselvej-10-4771&ljord=1&src=address-md#17/55.00479/12.1686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Kalvehave Færgegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasselvej-10-4771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasselvej-10-4771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00479/12.16860)
- [Solgte priser på Hasselvej](https://grundviden.dk/vej/hasselvej-4771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.