# Hasselvænget 2, 5700 Svendborg

Villa. 203 m² bolig, opført 1964, 688 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasselvaenget-2-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasselvaenget-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasselvaenget-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03842/10.55477)
- [Solgte priser på Hasselvænget](https://grundviden.dk/vej/hasselvaenget-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 15.148 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.276.000 kr. (21.065 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -409.000 kr.
  - Grund på 688 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1964: -409.000 kr.
  - Energimærke E: -260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -138.000 kr.
  - Havudsigt: +61.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 580.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 923.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 26. maj 2010 (anden overdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2010, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. oktober 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. januar 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1998, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 688 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasselvaenget-2-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.03842/10.55477)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Solvænget 10](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasselvaenget-2-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.03842/10.55477)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Rantzausmindevej/syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasselvaenget-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasselvaenget-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03842/10.55477)
- [Solgte priser på Hasselvænget](https://grundviden.dk/vej/hasselvaenget-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.