# Hasseløvej 4, 4873 Væggerløse

Villa. 117 m² bolig, opført 1900, 3.530 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hasseloevej-4-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasseloevej-4-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasseloevej-4-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71785/11.91421)
- [Solgte priser på Hasseløvej](https://grundviden.dk/vej/hasseloevej-4873?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 17.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (10.072 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 3.530 m²: +101.000 kr.
  - Bygget 1900: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +162.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +648.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +74.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2024).
- solgt 1. september 1988, solgt for 440.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 3.530 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 74 m², bygget 1946; Udhus: 23 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR carport 48 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.227 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 371 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 129 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.059 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.530 m² giver ca. 1.059 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.059 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Væggerløse Stationsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasseloevej-4-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.71785/11.91421)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasseloevej-4-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.71785/11.91421)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Stationsvej 16](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-16-4873?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasseloevej-4-4873&ljord=1&src=address-md#17/54.71785/11.91421)
- **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hasseloevej-4-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.71785/11.91421)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hasseloevej-4-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hasseloevej-4-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71785/11.91421)
- [Solgte priser på Hasseløvej](https://grundviden.dk/vej/hasseloevej-4873?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.