# Haspegårdsvej 12, 2880 Bagsværd

Villa. 199 m² bolig, opført 2023, 919 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haspegaardsvej-12-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haspegaardsvej-12-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haspegaardsvej-12-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75238/12.45944)
- [Solgte priser på Haspegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/haspegaardsvej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2013).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1990, solgt for 920.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 919 m² grund, bygget 2023.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (34 m², bygget 1965); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 226 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan LP 66 (Haspegård kvarter, vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 919 m² er 230 m², og der står 226 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haspegaardsvej-12-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75238/12.45944)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haspegaardsvej-12-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75238/12.45944)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 667 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haspegaardsvej-12-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75238/12.45944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haspegård kvarter, vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haspegaardsvej-12-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haspegaardsvej-12-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75238/12.45944)
- [Solgte priser på Haspegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/haspegaardsvej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.