# Haslevvej 430, 4100 Ringsted Landejendom. 172 m² bolig, opført 1960, 96.507 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-430-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-430-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-430-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36584/11.87333) - [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 70 m væk (800 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.407 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.381.000 kr (13.842 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -158.000 kr - Grund på 96.507 m²: +384.000 kr - Meget stor grund: +1.493.000 kr - Bygget 1960: -438.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -917.000 kr - Svinebrug 70 m væk: -108.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores skøn: 2.650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 621.800 kr, heraf grundværdi 621.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1982. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 1981, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 1981). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 96.507 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 924 m², bygget 2001; Anden bygning: 272 m², bygget 1976; Anden bygning: 264 m², bygget 1966; Anden bygning: 234 m², bygget 1960; Garage: 40 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 731 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 93.922 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211552&matrnr=7000b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-430-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.36584/11.87333) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-430-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.36584/11.87333) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-430-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36584/11.87333) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haslevvej-430-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-430-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-430-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36584/11.87333) - [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.