# Haslevvej 340, 4100 Ringsted

Hus. 246 m² bolig, opført 1920, 1.732 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-340-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-340-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-340-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38203/11.84815)
- [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 10.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.915.000 kr. (15.913 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -503.000 kr.
  - Grund på 1.732 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 1920: -296.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -546.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -139.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 599.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 960.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juli 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1999, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 1.732 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (202 m²), BBR anden bygning 298 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.276 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 580 m², din ret 433 m² i alt.
- Hvorfor 433 m²? Lokalplan 7-1 (Sneslev Syd) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.732 m² er 433 m², og der står 580 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013372_APPROVED_1161337919632.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211555&matrnr=3i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-340-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.38203/11.84815)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-340-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38203/11.84815)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-340-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38203/11.84815)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sneslev Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013372_APPROVED_1161337919632.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-340-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-340-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38203/11.84815)
- [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.