# Haslevvej 278, 4100 Ringsted

Villa. 116 m² bolig, opført 1957, 1.000 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-278-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-278-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-278-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38800/11.84195)
- [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 16.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.039.000 kr. (17.579 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1957: -106.000 kr.
  - Energimærke E: -150.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 983.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2024).
- solgt 5. september 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2019).
- solgt 1. maj 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juni 2007, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2007).
- solgt 1. juli 1984, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 829 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 136 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan 7-2 (Sneslev Nord) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 136 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013373_APPROVED_1161337920882.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-278-4100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.388/11.84195)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-278-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.388/11.84195)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-278-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.388/11.84195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sneslev Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013373_APPROVED_1161337920882.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-278-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-278-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38800/11.84195)
- [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.