# Haslevvej 238, 4100 Ringsted Landejendom. 150 m² bolig, opført 1880, 89.882 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-238-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-238-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-238-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39272/11.83739) - [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.584.000 kr (17.225 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr - Grund på 89.882 m²: +428.000 kr - Meget stor grund: +1.585.000 kr - Bygget 1880: -376.000 kr - Energimærke C: +561.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.225.000 kr - Elvarme: +17.000 kr - Seneste ombygning 2004: -122.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 3.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 607.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 13,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. juni 2026-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 53 dage til salg. - solgt 8. maj 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2021). - solgt 1. maj 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1996, solgt for 900.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 89.882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Garage: 105 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR anden bygning 197 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 89.490 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Præstbro Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-238-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39272/11.83739) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevvej-238-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39272/11.83739) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=haslevvej-238-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-238-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevvej-238-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39272/11.83739) - [Solgte priser på Haslevvej](https://grundviden.dk/vej/haslevvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.