# Haslevgaarde Strand 3, 9560 Hadsund

Sommerhus. 145 m² bolig, opført 1957, 1.113 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-3-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-3-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78156/10.28144)
- [Solgte priser på Haslevgaarde Strand](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-strand-9560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (17.896 kr/m²).
- Boligens eget areal: 145 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Øster Hurup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/of6059/haslevgaarde-strand-3-oester-hurup-9560-hadsund/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-26. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 101 dage til salg.
- solgt 1. juli 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. august 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2007).
- solgt 14. april 2004, solgt for 139.500 kr, fri handel (aftalt 14. april 2004).
- solgt 15. august 2003, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. april 1983, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 1983).
- solgt 19. april 1983, solgt for 170.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. april 1983).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.113 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957.
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 62 m² beboelse i kælderen = 145 m² bolig. Kælderen er på 83 m², og de 62 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.023 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-3-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.78156/10.28144)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 298 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-3-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.78156/10.28144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Møllevænget og Plantagen Haslevgaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-3-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78156/10.28144)
- [Solgte priser på Haslevgaarde Strand](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-strand-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.