# Haslevgaarde Strand 10, 9560 Hadsund

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1962, 831 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-10-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-10-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-10-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78115/10.28330)
- [Solgte priser på Haslevgaarde Strand](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-strand-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 19.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.879.000 kr. (15.661 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 831 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1962: -201.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +610.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -183.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Havudsigt: +172.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -28.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 1. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. november 1991, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 1991).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 831 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR anneks 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 691 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-10-9560&lskybrud=1&src=address-md#16/56.78115/10.2833)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-10-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.78115/10.2833)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 199 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-10-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.78115/10.2833)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-strand-10-9560&lkote=1&src=address-md#15/56.78115/10.2833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Møllevænget og Plantagen Haslevgaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-10-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-strand-10-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78115/10.28330)
- [Solgte priser på Haslevgaarde Strand](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-strand-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.