# Haslevgårde Eng 9, 9560 Hadsund Sommerhus. 135 m² bolig, opført 2022, 1.398 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-eng-9-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-eng-9-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-eng-9-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77770/10.28025) - [Solgte priser på Haslevgårde Eng](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-eng-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 285.800 kr, heraf grundværdi 285.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 31. december 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (22.207 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn. - På markedet siden 28. maj 2026. - Mægler: EDC Øster Hurup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9560-hadsund/haslevgaarde-eng-9/95803443/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. december 2019, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 25. december 2019). - solgt 1. juli 2006, solgt for 399.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 1.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 142 m² bebygget. - Ubebygget: 1.256 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 140 m² i alt. - Hvorfor 140 m²? Lokalplan S.02.02 (Sommerhusområde syd for Haslevgaardevej i Øster Hurup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.398 m² er 140 m², og der står 135 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135025_APPROVED_1235747231985.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-eng-9-9560&lskybrud=1&src=address-md#16/56.7777/10.28025) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-eng-9-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.7777/10.28025) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 417 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=haslevgaarde-eng-9-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.7777/10.28025) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde syd for Haslevgaardevej i Øster Hurup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135025_APPROVED_1235747231985.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-eng-9-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/haslevgaarde-eng-9-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77770/10.28025) - [Solgte priser på Haslevgårde Eng](https://grundviden.dk/vej/haslevgaarde-eng-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.