# Harritslevvej 17, 5400 Bogense

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1941, 53.153 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harritslevvej-17-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harritslevvej-17-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harritslevvej-17-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55234/10.09819)
- [Solgte priser på Harritslevvej](https://grundviden.dk/vej/harritslevvej-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.799 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.337.000 kr. (10.922 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -245.000 kr.
  - Grund på 53.153 m²: +368.000 kr.
  - Meget stor grund: +887.000 kr.
  - Bygget 1941: -172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -539.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -94.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2004).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 53.153 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.476 m², bygget 1995; Anden bygning: 482 m², bygget 2005; Anden bygning: 246 m², bygget 1998; Anden bygning: 200 m², bygget 2010; Overdækning: 140 m², bygget 2007; Anden bygning: 126 m², bygget 1941; Anden bygning: 60 m², bygget 1941; Udhus: 60 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (241 m² og 51 m² og 41 m²), BBR anden bygning 1.115 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.059 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.456 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176991_APPROVED_1158428401722.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harritslevvej-17-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.55234/10.09819)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harritslevvej-17-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55234/10.09819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bogense Rideklub**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176991_APPROVED_1158428401722.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harritslevvej-17-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harritslevvej-17-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55234/10.09819)
- [Solgte priser på Harritslevvej](https://grundviden.dk/vej/harritslevvej-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.