# Harring Bro Vej 29, 7752 Snedsted Villa. 296 m² bolig, opført 1922, 2.085 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harring-bro-vej-29-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harring-bro-vej-29-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harring-bro-vej-29-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86877/8.53517) - [Solgte priser på Harring Bro Vej](https://grundviden.dk/vej/harring-bro-vej-7752?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 987 m væk (346 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udbudt ca. 42% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 681.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 788.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 375.000 kr med overtagelse 15. september 2015. - Senest registreret som anden overdragelse 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (2.010 kr/m²). - Boligens eget areal: 296 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 42% under vores skøn. - På markedet siden 4. december 2025. - Mægler: home Thisted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/harring-bro-vej-29-7752-snedsted/sag-8260002688/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. september 2019, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse (aftalt 8. september 2019). - solgt 31. august 2015, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2015). - solgt 25. juli 2003, solgt for 654.631 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2003). - solgt 13. april 1991, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1991). - solgt 13. april 1991, solgt for 370.000 kr, anden overdragelse (aftalt 13. april 1991). ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 2.085 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 296 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 296 m². - Huset: 296 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.721 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 296 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.085 m² giver ca. 626 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harring-bro-vej-29-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.86877/8.53517) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harring-bro-vej-29-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harring-bro-vej-29-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86877/8.53517) - [Solgte priser på Harring Bro Vej](https://grundviden.dk/vej/harring-bro-vej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.