# Harrildhusvej 16, 9240 Nibe

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1936, 76.805 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harrildhusvej-16-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrildhusvej-16-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrildhusvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92488/9.70851)
- [Solgte priser på Harrildhusvej](https://grundviden.dk/vej/harrildhusvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 12.845 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.409.000 kr. (13.306 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 76.805 m²: +391.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.277.000 kr.
  - Bygget 1936: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.146.000 kr.
  - Oliefyr: -137.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -85.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,8 mio. kr med overtagelse 12. april 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2006, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2006).
- solgt 2. juli 1999, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 1999).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 76.805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 745 m², bygget 1973; Anden bygning: 579 m², bygget 1936; Anden bygning: 159 m², bygget 1954; Anden bygning: 157 m², bygget 1936; Garage: 106 m², bygget 1987; Udhus: 28 m², bygget 1936. Kortet viser tre mindre bygninger mere (674 m² og 186 m² og 126 m²), BBR anden bygning 1.370 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.546 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrildhusvej-16-9240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.92488/9.70851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole – afdeling Bislev (0.-6. kl.), Nibe Skole - afdeling Nibe (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrildhusvej-16-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrildhusvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92488/9.70851)
- [Solgte priser på Harrildhusvej](https://grundviden.dk/vej/harrildhusvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.