# Harrestrupvej 169D, 2740 Skovlunde

Hus. 153 m² bolig, opført 1934, 4.589 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-169d-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-169d-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-169d-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70236/12.38075)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 8,9 mio. kr.
- Svarer til 44.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.471.000 kr. (42.293 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -294.000 kr.
  - Grund på 4.589 m²: +624.000 kr.
  - Bygget 1934: -347.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +391.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 575.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. september 1988, solgt for 533.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1988).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 4.589 m² grund, bygget 1934.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1927; Anden bygning: 200 m², bygget 1927; Anden bygning: 61 m², bygget 1936; Udhus: 25 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 23 m²), BBR carport 48 m², udhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.777 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 326 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 174 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.377 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.589 m² giver ca. 1.377 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.377 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Harrestrup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-169d-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.70236/12.38075)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-169d-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.70236/12.38075)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Harrestrupvej 161](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-169d-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.70236/12.38075)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-169d-2740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70236/12.38075)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 039 'for Harrestrup Ådal', ca. 182 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-169d-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70236/12.38075)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landskabsplan, del af Harrestrup Å-dalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-169d-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-169d-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70236/12.38075)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.