# Harrestrupvej 165A, 2740 Skovlunde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 245 m² bolig, 471 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 4.293 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-165a-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-165a-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-165a-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70284/12.37899)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2014, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2014).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 203.750 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 471 m² bolig i alt på ejendommen, 4.293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 165 m², bygget 1934; Udhus: 158 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 192 m²), BBR stuehus 124 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.411 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 471 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.288 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.293 m² giver ca. 1.288 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.288 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Harrestrup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-165a-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.70284/12.37899)
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-165a-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.70284/12.37899)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Harrestrupvej 161](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-165a-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.70284/12.37899)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-165a-2740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70284/12.37899)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 039 'for Harrestrup Ådal', ca. 120 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-165a-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70284/12.37899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landskabsplan, del af Harrestrup Å-dalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-165a-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-165a-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70284/12.37899)
- [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.