# Harrestrupvej 161, 2740 Skovlunde Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 332 m² bolig, opført 1912, 5.299 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70286/12.37713) - [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 816.300 kr med overtagelse 1. juli 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1994, solgt for 816.300 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 332 m² bolig, 5.299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Enfamiliehus: 118 m², bygget 1912; Udhus: 100 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 130 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.693 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 359 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.590 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.299 m² giver ca. 1.590 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.590 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Harrestrup landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20651&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-161-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.70286/12.37713) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-161-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.70286/12.37713) - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-161-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.70286/12.37713) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-161-2740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70286/12.37713) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 039 'for Harrestrup Ådal', ca. 76 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=harrestrupvej-161-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70286/12.37713) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landskabsplan, del af Harrestrup Å-dalen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1119591_1779270469135.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/harrestrupvej-161-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70286/12.37713) - [Solgte priser på Harrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/harrestrupvej-2740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.